פורסם ב-TheMarker: כך השתנו כללי המשחק בעסקאות נדל"ן
במשך שנים, השאלה הראשונה שרוב רוכשי הדירות ובעלי הנכסים שאלו הייתה פשוטה: כמה עולה העסקה? כיום, המציאות בשוק הנדל"ן השתנתה באופן משמעותי.
ריבית גבוהה, עלויות מימון, מחסור בכוח אדם, עיכובים בלוחות הזמנים, שינויים רגולטוריים והמצב הביטחוני – כל אלה משפיעים על הכדאיות האמיתית של כל עסקת מקרקעין.
לכן, המחיר שמופיע בחוזה הוא כבר לא המדד היחיד שעל פיו כדאי לקבל החלטה.
בפועל, לעיתים דווקא משך הזמן עד להשלמת העסקה, הסיכונים הכרוכים בפרויקט, האיתנות הפיננסית של היזם והיכולת של העסקה להגיע בבטחה לקו הסיום הם הגורמים שעשויים להשפיע יותר מכל על העלות האמיתית שלה.
בכתבה שפורסמה ב-TheMarker התייחסתי לשינויים שחלו בשוק הנדל"ן ולמשמעות שלהם עבור רוכשי דירות, בעלי קרקע, משקיעים ויזמים.
אני מאמין שתפקידו של עורך דין בתחום המקרקעין אינו מסתכם עוד בבדיקת החוזה בלבד. כיום, הליווי המשפטי חייב לכלול גם הסתכלות רחבה על מכלול הסיכונים המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, כדי לאפשר ללקוחות לקבל החלטות מושכלות ובטוחות יותר.
